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吉林出效果圖,購買二手房驗(yàn)收的注意事項(xiàng)
2019-08-11 瀏覽次數(shù)：29
吉林出效果圖,購買二手房驗(yàn)收的注意事項(xiàng),現(xiàn)如今越來越多的人選擇購買二手房，而二手房驗(yàn)房是購買二手房重要的環(huán)節(jié)，因此舊房改造二手房驗(yàn)房需要注意很多細(xì)節(jié)，接下來就一起去看看二手房驗(yàn)房有哪些注意事項(xiàng)。
 
       了解二手房的小區(qū)環(huán)境
       向有關(guān)人員了解水、電、煤、暖的收費(fèi)方式;觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù);物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)等。
 
       結(jié)構(gòu)是否有改動(dòng)
       查看房屋是否有私自搭建的部分，是否有占用平臺(tái)、走廊、私自搭建閣樓的情況，房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否有改動(dòng)，比如一間隔成兩間，陽臺(tái)做成臥室。尤其要看看陽臺(tái)是房主自主封閉還是起初就封閉的，這涉及到陽臺(tái)的價(jià)格計(jì)算。
 
       上一任的費(fèi)用要結(jié)清
       買家在收房時(shí)，一定要親自去相關(guān)單位，檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等等。只有確認(rèn)賣家已將各項(xiàng)費(fèi)用都結(jié)清了，雙方才可辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。否則，買家將有承擔(dān)不必要費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。
 
       檢查設(shè)備問題
       檢查水龍頭的出水壓力，以及所有排水口的排水速度如何;看看有線電視信號(hào)如何，能收到多少電視節(jié)目;查看房屋電容量，以防止出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)、冬天用不了電暖氣的情況;室內(nèi)線路是否老化;室內(nèi)是否有熱水、熱水器和爐灶用電還是用燃?xì)?燃?xì)赓M(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)等費(fèi)用如何收取。
 
       收樓證明備齊全
       對(duì)于一些多年未入住的新樓，買家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時(shí)，對(duì)于一些所謂的收樓費(fèi)用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等過戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全，以免將來不能享受相關(guān)服務(wù)。
 
       證書證明要齊全
       三書一證一表是購入二手房最關(guān)鍵的證件，其中“三書”指《住宅質(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。二手房在驗(yàn)收的時(shí)候可能會(huì)因?yàn)樯先螛I(yè)主留下很多麻煩，如果在收房驗(yàn)收的時(shí)候不多留幾個(gè)心眼，一旦交易完成了，后續(xù)在想解決問題就是難上加難了。

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